鹿児島市田上台の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-19｜編集：睦和商事

田上台の売却資料は、丁目ごとの地籍調査の範囲と、特定の場所にかかる地区計画を分けて集めます。古い面積資料を見直す相談と、土地を分けて売る相談、買主が建物や外構を変える相談では確認する資料が異なるため、所在と地番を起点に整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、田上台一丁目、田上台二丁目、田上台三丁目、田上台四丁目です。読みはたがみだいです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：田上台：〒8900036。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 12ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は172.5㎡（約52.18坪）です。取引総額の中央値は1,100万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は195㎡（約58.99坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2026年第1四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

二丁目と一丁目で、地籍調査資料の範囲を混ぜない

市の地籍調査一覧は、田上四丁目と田上台二丁目の全部を掲載する範囲図を示し、登記完了日を二〇一七年二月十六日としています。掲載図の凡例は一四三計画区です。一方、田上台一丁目については田上三丁目などとともに各一部の範囲図を掲載し、二〇一八年十二月二十五日の登記完了を示しています。こちらの掲載図は一六一計画区で、一丁目全域を対象とする説明ではありません。

二丁目の物件を相談する際は、調査前に作られた資料か、登記完了後の資料かを確認して面積の違いを整理します。一丁目の物件では、所在地だけで調査済みと判断せず、掲載区域と地番を照会します。公表される赤い区域線は調査の範囲を確認する資料であり、隣地との境界や所有権を個別に確定する図ではありません。

三丁目の一部に関係する地区計画を、町全体の条件にしない

シャイニーヒル田上地区の市の計画書は、対象を田上町と田上台三丁目の各一部とし、二〇一九年一月二十五日の都市計画決定を掲載しています。地籍調査の区域図とは別の目的で作られた資料です。調査完了の記録があることと、地区計画に該当することを一つの条件として扱わず、対象の土地についてそれぞれ確認します。

計画図は地区計画区域と町界を分け、もう一枚の区域図では低層戸建住宅地区と低層住宅地区の区分を色と線で示しています。三丁目という住所だけで区分を決めず、図の大まかな位置を参考に都市計画課へ照会します。計画書には用途、敷地面積、高さ、緑化などの項目があるため、面積だけで比較取引を選ぶ前に、買主の利用予定との関係を確認します。

分けて売る話と、外構を変える話では別の図を用意する

大きい敷地を二つに分けて売る相談では、地区計画の敷地面積に関する条件と、分けた後の道路への接し方を確認事項にします。売却総額を半分にすれば二区画の価格になるという説明は避け、元の土地の資料、分割案、買主の予定をそろえて相談します。公表区域図を拡大しただけで、分筆や建築が可能という結論にはしません。

市は道路側のかき・さくの構造制限図と、樹林地・草地などの保全図も別に掲載しています。門や駐車場の出入口を変える計画と、緑地を使う計画を同じ工事条件へまとめず、現況の写真に変更したい部分を示して関係する図と照合します。計画図に記された道路線や緑地の色を、すべての田上台の住宅に共通する制限として説明しないことも大切です。

公開取引の単位をそろえ、比較できる資料の時点を確かめる

田上台の取引集計は一丁目から四丁目をまとめた町単位の情報で、地籍調査の計画区やシャイニーヒル田上の地区区分だけを抜き出したものではありません。土地と土地建物は種類を分け、面積資料の時点や利用条件が違う事例を同じ査定根拠として使わないよう、売却担当者に確認します。

価格は万円、面積は㎡と坪、土地等の単価は万円/㎡と万円/坪で表示します。単位が同じでも、地籍調査の範囲や地区計画の条件まで一致するわけではありません。現在の所在・地番を示す資料、面積の根拠、予定する分割や工事の内容を用意し、町名の集計と個別査定の判断を分けて相談します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

田上台一丁目は全部地籍調査が済んでいますか？

市の掲載一覧は一丁目等の各一部を示しています。物件の地番と公表されている範囲を照会します。

田上台三丁目なら地区計画の条件は同じですか？

シャイニーヒル田上の計画は三丁目と田上町の各一部です。所在地と計画区域・区分を個別に確認します。

地籍調査済みなら土地を二つに分けて売れますか？

調査完了だけで分割後の建築条件は判断できません。面積資料、道路との関係、地区計画などを確認して分割案を相談します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：シャイニーヒル田上地区計画（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：地籍調査実施状況（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：143計画区の地籍調査範囲図（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：161計画区の地籍調査範囲図（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：地区計画区域・地区区分図（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：道路側のかき・さく制限図（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：残置緑地・造成緑地の保全図（取得確認日：2026-10-17）